近期静安寺邻近出了一幅“地王”，假如明日过公示期后没有意外产生，那么这幅土地16.1万元/平方米的楼板价将改写上海土地楼板价记载。

　　土地是面粉，房子是面包，面粉贵了，面包天然价格不廉价。各种本钱加起来，要卖多少开发商才不赔本？DeepSeek计算好相关本钱，也给出答案，未来价格至少在25万元/平方米以上才干保本盈余。当然，至于会不会打破25万元/平方米要根据其时的商场状况。价格和出售速度是反比例联系，开发商也要寻求资金回笼和赢利的平衡。

　　可是毫无疑问，这一价格有望重塑区域价格。静安寺自身是商业区，区域内简直很难有住所地块供给。其地点的南京西路板块内最近五年没有新增项目入市。板块内最终一个新盘是2018年的九龙仓静安壹号，其时均价为12.86万元/平方米。跟着新盘入市，板块价格天花板会提高。其实出地王最高兴的莫过于区域内的新盘或是小业主。会有价格预期重构，在以往经历中，假如呈现地王，二手房商场中立马跳价的事例不少。静安寺脱离江宁路板块也十分近，其辐射效果也会带动区域内的一些次新房源的挂牌价格上调预期。一旦商场呈现买卖事例，那么提价就会被坐实，并且不扫除向一些“老破小”传导的或许。

　　近期土地商场热是不争现实，先有虹口地块改写区域楼板价记载，后有新杨思地块楼板价改写记载，开发商入市志愿适当活跃。可是呈现“地王”背面有多方面要素。首要，投进的土地质优，都是市中心中心商圈地块；其次，近期商场尤其是上海，房价企稳信号明显，尤其是二手房，价格有“跌不动”的滋味；最终，开发商团体屯兵一、二线城市，人多粥少，必然堆高拿地价格。

　　此外，现在土地商场的热也是调控的成果。为了可以更好的确保土地商场热度以及对高端住所的许多需求，管理层近期投进许多优质地块，形成当时的成果。一旦商场稳定下来，是否还有许多优质地块存在不确定性。所以，这也或许是近期的特有现象。

　　当然，商场分解仍是很明显的，热门地块有高价现象，但市郊土地价格难改写记载。究竟现在商场存在结构性不平衡，远市郊域仍是有库房存储上的压力，开发商不敢高价抢地块。